263 Rue GERARD-BERGERON · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 98,4 m² · constr. 2004 · terrain 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 212 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767747121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
49048767747121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 56 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 373 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 488 481 $ Poids 92 % |
| 2 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 410 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 223 $ Poids 88 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 555 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 468 $ Poids 81 % |
| 4 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 468 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 203 $ Poids 76 % |
| 5 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 969 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 449 007 $ Poids 64 % |
| 6 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 927 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 369 $ Poids 63 % |
| 7 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 542 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 444 362 $ Poids 59 % |
| 8 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 831 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 469 502 $ Poids 54 % |
| 9 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 876 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 374 $ Poids 52 % |
| 10 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 476 410 $ Poids 48 % |
| 11 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 55 m · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −32 615 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 559 924 $ Poids 47 % |
| 12 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 544 174 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.