264 Rue GERARD-BERGERON · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 112,3 m² · constr. 1997 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 266 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767747286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
49048767747286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 64 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 238 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 532 $ Poids 85 % |
| 2 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 461 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 233 $ Poids 82 % |
| 3 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 495 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 437 345 $ Poids 82 % |
| 4 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 524 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 296 $ Poids 78 % |
| 5 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 360 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 702 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 505 102 $ Poids 66 % |
| 6 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 0 m · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 094 $ Poids 66 % |
| 7 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 889 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 560 592 $ Poids 65 % |
| 8 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 422 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 508 683 $ Poids 64 % |
| 9 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 901 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 972 $ Poids 64 % |
| 10 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 933 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 462 730 $ Poids 60 % |
| 11 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 967 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 548 516 $ Poids 55 % |
| 12 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 539 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −31 792 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 459 638 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.