378-384 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 348 m² · constr. 1994 · terrain 897,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 387 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767747617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
49048767747617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 94 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-19 · 590 m · Vendu 870 000 $ (2 596 $/m²) 335,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 975 321 $ Poids 41 % |
| 2 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 453 m · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +101 822 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 976 315 $ Poids 36 % |
| 3 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +89 413 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 856 345 $ Poids 16 % |
| 4 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 836 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +68 826 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 433 008 $ Poids 16 % |
| 5 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 58 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 174 $ Poids 12 % |
| 6 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 839 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +152 263 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 787 091 $ Poids 11 % |
| 7 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 981 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +167 250 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 875 683 $ Poids 6 % |
| 8 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge +717 $ | 192 558 $ Poids 5 % |
| 9 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 702 055 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.