411 Rue TESSIER · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 140,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 297 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767752539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
49048767752539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 68 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 407 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −34 687 $ | 488 556 $ Poids 78 % |
| 2 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 415 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 470 670 $ Poids 65 % |
| 3 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 263 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −29 109 $ · Ajust. âge −39 591 $ | 376 747 $ Poids 65 % |
| 4 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 562 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +29 166 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 777 $ Poids 60 % |
| 5 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 604 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −36 793 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 586 501 $ Poids 57 % |
| 6 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 534 505 $ Poids 51 % |
| 7 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 912 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +55 424 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 614 397 $ Poids 47 % |
| 8 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 618 901 $ Poids 46 % |
| 9 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 324 $ Poids 46 % |
| 10 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 748 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 128 904 $ Poids 40 % |
| 11 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 482 m · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +65 699 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 616 078 $ Poids 31 % |
| 12 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 165 096 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.