411 Rue DANIEL · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 176,6 m² · constr. 1993 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 244 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767752612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
49048767752612600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 78 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 320 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge −28 593 $ | 437 121 $ Poids 83 % |
| 2 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 775 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 144 414 $ Poids 69 % |
| 3 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 676 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 668 829 $ Poids 65 % |
| 4 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 852 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 708 111 $ Poids 46 % |
| 5 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 617 860 $ Poids 40 % |
| 6 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie −36 641 $ · Ajust. âge −51 937 $ | 736 750 $ Poids 23 % |
| 7 | 233, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-26 · 974 m · Vendu 540 000 $ (3 348 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 670 259 $ Poids 21 % |
| 8 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 695 175 $ Poids 19 % |
| 9 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 76 030 $ Poids 19 % |
| 10 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +45 690 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 659 907 $ Poids 13 % |
| 11 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 528 607 $ Poids 12 % |
| 12 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −30 830 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 644 303 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.