409 Rue DANIEL · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 82,9 m² · constr. 1993 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 201 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767752754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
49048767752754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 44 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 527 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 026 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 428 574 $ Poids 61 % |
| 2 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 415 062 $ Poids 49 % |
| 3 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 021 $ Poids 46 % |
| 4 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 846 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 720 $ Poids 45 % |
| 5 | 373, rue Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-28 · 427 m · Vendu 300 000 $ (3 672 $/m²) 81,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 352 227 $ Poids 40 % |
| 6 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 307 749 $ Poids 35 % |
| 7 | 398, rue Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2024-09-04 · 254 m · Vendu 351 000 $ (4 011 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 388 017 $ Poids 35 % |
| 8 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 378 821 $ Poids 32 % |
| 9 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 373 763 $ Poids 31 % |
| 10 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 421 262 $ Poids 31 % |
| 11 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 383 315 $ Poids 30 % |
| 12 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 244 101 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.