402 Rue TESSIER · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 264,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 634 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 313 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767754403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
49048767754403100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 83 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 305 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +47 372 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 692 547 $ Poids 56 % |
| 2 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 772 m · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −28 755 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 845 737 $ Poids 50 % |
| 3 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 837 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +40 684 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 666 061 $ Poids 48 % |
| 4 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 568 $ Poids 39 % |
| 5 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +50 088 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 741 796 $ Poids 28 % |
| 6 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 160 057 $ Poids 19 % |
| 7 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 446 $ Poids 18 % |
| 8 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +58 586 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 613 741 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.