257 8E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 194,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 292 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767754408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
49048767754408800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 80 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 181 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +44 208 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 445 665 $ Poids 61 % |
| 2 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 706 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 151 935 $ Poids 55 % |
| 3 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 420 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +63 365 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 653 933 $ Poids 52 % |
| 4 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 931 $ Poids 47 % |
| 5 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 767 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 743 567 $ Poids 45 % |
| 6 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 248 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −52 011 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 596 413 $ Poids 41 % |
| 7 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 750 293 $ Poids 32 % |
| 8 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −11 464 $ | 137 321 $ Poids 29 % |
| 9 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 73 912 $ Poids 24 % |
| 10 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 984 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −52 556 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 639 152 $ Poids 21 % |
| 11 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +77 727 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 680 055 $ Poids 19 % |
| 12 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 664 567 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.