361 Rue BAILLARGEON · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 101,5 m² · constr. 1988 · terrain 757,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 227 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767755944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
49048767755944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 56 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 280 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 519 696 $ Poids 95 % |
| 2 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 261 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 460 422 $ Poids 91 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 493 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 419 828 $ Poids 86 % |
| 4 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 513 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 467 530 $ Poids 75 % |
| 5 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 819 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 419 302 $ Poids 72 % |
| 6 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 905 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 421 746 $ Poids 69 % |
| 7 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 495 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 438 893 $ Poids 61 % |
| 8 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 285 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −35 844 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 395 495 $ Poids 56 % |
| 9 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 273 m · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 525 038 $ Poids 53 % |
| 10 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 310 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −27 988 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 389 624 $ Poids 52 % |
| 11 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 943 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 366 202 $ Poids 50 % |
| 12 | 293, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-04 · 843 m · Vendu 510 000 $ (4 951 $/m²) 103 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 400 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.