389-393 Rue NOTRE-DAME · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 213,6 m² · constr. 2024 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 383 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767756383200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
49048767756383200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 87 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 107 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 934 $ Poids 68 % |
| 2 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 777 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −28 197 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 701 130 $ Poids 53 % |
| 3 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +14 330 $ | 169 550 $ Poids 42 % |
| 4 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 953 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +43 811 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 778 871 $ Poids 40 % |
| 5 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 935 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge +50 175 $ | 784 393 $ Poids 35 % |
| 6 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 746 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +70 308 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 894 249 $ Poids 33 % |
| 7 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 908 955 $ Poids 30 % |
| 8 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 944 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −28 238 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 390 694 $ Poids 28 % |
| 9 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 638 087 $ Poids 22 % |
| 10 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 109 $ Poids 21 % |
| 11 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 811 881 $ Poids 19 % |
| 12 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +39 849 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 615 872 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.