383-387 Rue NOTRE-DAME · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 198,6 m² · constr. 1994 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 344 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767756514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
49048767756514800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 83 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 222 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +50 193 $ · Ajust. âge −26 394 $ | 469 246 $ Poids 55 % |
| 2 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 687 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 153 815 $ Poids 51 % |
| 3 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 99 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −45 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 848 $ Poids 49 % |
| 4 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 263 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +71 541 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 712 684 $ Poids 49 % |
| 5 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 936 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 658 248 $ Poids 48 % |
| 6 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 732 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +40 090 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 756 031 $ Poids 43 % |
| 7 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +717 $ | 150 961 $ Poids 38 % |
| 8 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 761 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −48 338 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 586 490 $ Poids 37 % |
| 9 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 986 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −48 475 $ | 778 782 $ Poids 33 % |
| 10 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 918 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −46 168 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 662 266 $ Poids 26 % |
| 11 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 80 208 $ Poids 26 % |
| 12 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 685 545 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.