381 Rue NOTRE-DAME · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 207,8 m² · constr. 1976 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 256 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767756646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
49048767756646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 77 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 95 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −32 894 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 612 281 $ Poids 62 % |
| 2 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 746 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −35 985 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 589 393 $ Poids 49 % |
| 3 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 918 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 657 935 $ Poids 44 % |
| 4 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 141 116 $ Poids 43 % |
| 5 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 675 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 157 745 $ Poids 42 % |
| 6 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 719 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +58 623 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 770 965 $ Poids 37 % |
| 7 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 902 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −32 811 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 658 897 $ Poids 33 % |
| 8 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 971 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 774 136 $ Poids 32 % |
| 9 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 75 969 $ Poids 23 % |
| 10 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 219 $ Poids 22 % |
| 11 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 687 991 $ Poids 22 % |
| 12 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +32 760 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 529 132 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.