379 Rue NOTRE-DAME · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 87,1 m² · constr. 1975 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 154 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767756767900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
49048767756767900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 29 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 214 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 398 649 $ Poids 84 % |
| 2 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 916 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 659 $ Poids 65 % |
| 3 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 923 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 677 $ Poids 64 % |
| 4 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 398 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 410 585 $ Poids 56 % |
| 5 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 512 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 362 062 $ Poids 55 % |
| 6 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 393 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 019 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 452 481 $ Poids 52 % |
| 7 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 355 918 $ Poids 52 % |
| 8 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 422 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −30 659 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 368 047 $ Poids 50 % |
| 9 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 822 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 814 $ Poids 50 % |
| 10 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 395 746 $ Poids 50 % |
| 11 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 383 221 $ Poids 46 % |
| 12 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 417 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −24 051 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 387 053 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.