363 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 114,4 m² · constr. 2016 · terrain 965,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 352 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767757165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
49048767757165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 82 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 167 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 626 $ Poids 90 % |
| 2 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 411 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 485 589 $ Poids 88 % |
| 3 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 452 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 796 $ Poids 79 % |
| 4 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 444 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 198 $ Poids 77 % |
| 5 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 802 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 624 193 $ Poids 72 % |
| 6 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 817 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 991 $ Poids 65 % |
| 7 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 89 m · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 629 087 $ Poids 65 % |
| 8 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 271 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 539 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 539 $ Poids 62 % |
| 9 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 456 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge +30 063 $ | 507 305 $ Poids 62 % |
| 10 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 368 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 503 $ Poids 61 % |
| 11 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 858 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 924 $ Poids 61 % |
| 12 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 934 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 604 695 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.