359 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 118,2 m² · constr. 2002 · terrain 827 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 213 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767757428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
49048767757428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 57 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 126 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 223 $ Poids 94 % |
| 2 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 405 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 460 401 $ Poids 91 % |
| 3 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 774 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −27 562 $ | 591 114 $ Poids 75 % |
| 4 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 453 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 481 679 $ Poids 71 % |
| 5 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 409 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 259 $ Poids 70 % |
| 6 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 488 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 957 $ Poids 70 % |
| 7 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 116 m · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 601 113 $ Poids 63 % |
| 8 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 784 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 264 $ Poids 60 % |
| 9 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 894 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 575 725 $ Poids 59 % |
| 10 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 820 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 485 294 $ Poids 56 % |
| 11 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 327 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +38 503 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 531 337 $ Poids 54 % |
| 12 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 250 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 293 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 529 693 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.