374 Rue NOTRE-DAME · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 189,6 m² · constr. 1993 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 222 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767757604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
49048767757604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 77 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 287 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +37 951 $ · Ajust. âge −28 593 $ | 454 804 $ Poids 66 % |
| 2 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 172 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +54 817 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 692 985 $ Poids 62 % |
| 3 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 689 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 149 969 $ Poids 61 % |
| 4 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 899 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 639 850 $ Poids 52 % |
| 5 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 725 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 734 300 $ Poids 48 % |
| 6 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 259 $ Poids 35 % |
| 7 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 964 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge −51 937 $ | 759 541 $ Poids 33 % |
| 8 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 78 307 $ Poids 29 % |
| 9 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +68 318 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 721 766 $ Poids 29 % |
| 10 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 666 694 $ Poids 25 % |
| 11 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 544 498 $ Poids 22 % |
| 12 | 233, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-26 · 669 m · Vendu 540 000 $ (3 348 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +47 371 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 692 019 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.