372 Rue NOTRE-DAME · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 88,4 m² · constr. 1972 · terrain 871,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 180 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767757735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
49048767757735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 31 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 215 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 395 044 $ Poids 88 % |
| 2 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 853 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 642 $ Poids 66 % |
| 3 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 900 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 839 $ Poids 66 % |
| 4 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 330 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 407 066 $ Poids 62 % |
| 5 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 388 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −28 243 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 364 687 $ Poids 56 % |
| 6 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 469 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 885 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 448 115 $ Poids 56 % |
| 7 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 473 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 359 718 $ Poids 56 % |
| 8 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 744 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 812 $ Poids 55 % |
| 9 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 999 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 329 $ Poids 55 % |
| 10 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 392 733 $ Poids 53 % |
| 11 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 804 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 241 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 361 359 $ Poids 49 % |
| 12 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 377 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 383 844 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.