362-368 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
861 200 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 361,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 215,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 600 $
Rôle antérieur 501 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767758022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
584 000 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
49048767758022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 96 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-19 · 530 m · Vendu 870 000 $ (2 596 $/m²) 335,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +34 660 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 997 585 $ Poids 39 % |
| 2 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 394 m · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +123 506 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 1 002 449 $ Poids 31 % |
| 3 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +107 829 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 878 511 $ Poids 14 % |
| 4 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 775 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +78 792 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 444 799 $ Poids 13 % |
| 5 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 92 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 869 424 $ Poids 9 % |
| 6 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 800 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 795 477 $ Poids 8 % |
| 7 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 935 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +167 250 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 879 028 $ Poids 5 % |
| 8 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 704 880 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.