357 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 166 m² · constr. 1999 · terrain 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 291 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767758550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
49048767758550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 81 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 340 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −15 397 $ | 435 900 $ Poids 91 % |
| 2 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 126 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 666 982 $ Poids 89 % |
| 3 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 708 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 139 885 $ Poids 75 % |
| 4 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 734 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +55 833 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 619 947 $ Poids 50 % |
| 5 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 692 663 $ Poids 48 % |
| 6 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 737 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 708 356 $ Poids 46 % |
| 7 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 892 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −36 706 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 618 979 $ Poids 40 % |
| 8 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 727 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 684 692 $ Poids 30 % |
| 9 | 233, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-26 · 657 m · Vendu 540 000 $ (3 348 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 668 715 $ Poids 30 % |
| 10 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 690 m · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 657 158 $ Poids 26 % |
| 11 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 76 124 $ Poids 24 % |
| 12 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 528 925 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.