350 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 169,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 367 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767759571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
49048767759571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 84 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 78 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 652 475 $ Poids 87 % |
| 2 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 442 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −30 793 $ | 425 128 $ Poids 86 % |
| 3 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 744 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 141 338 $ Poids 73 % |
| 4 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 677 253 $ Poids 51 % |
| 5 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 631 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +62 917 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 606 730 $ Poids 49 % |
| 6 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 761 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 693 606 $ Poids 47 % |
| 7 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 874 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 602 506 $ Poids 44 % |
| 8 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 187 $ Poids 31 % |
| 9 | 233, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-26 · 633 m · Vendu 540 000 $ (3 348 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 655 507 $ Poids 29 % |
| 10 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 74 445 $ Poids 28 % |
| 11 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 586 m · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 644 107 $ Poids 26 % |
| 12 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 397 076 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.