348 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 93,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 241 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767759703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
49048767759703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 52 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 299 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 444 193 $ Poids 95 % |
| 2 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 208 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 452 955 $ Poids 77 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 364 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 406 889 $ Poids 76 % |
| 4 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 639 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 502 910 $ Poids 69 % |
| 5 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 744 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 407 488 $ Poids 67 % |
| 6 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 573 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 575 $ Poids 65 % |
| 7 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 871 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 243 $ Poids 64 % |
| 8 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 723 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 345 $ Poids 63 % |
| 9 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 741 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 405 991 $ Poids 62 % |
| 10 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 339 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 425 633 $ Poids 60 % |
| 11 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 917 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 435 578 $ Poids 58 % |
| 12 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 847 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 393 517 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.