346 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 135 m² · constr. 1988 · terrain 1 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 307 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767759855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
49048767759855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 71 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 587 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 523 464 $ Poids 82 % |
| 2 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 543 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −34 687 $ | 479 143 $ Poids 79 % |
| 3 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 117 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 970 $ Poids 79 % |
| 4 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 833 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 529 $ Poids 73 % |
| 5 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 490 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 460 401 $ Poids 72 % |
| 6 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 747 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +41 761 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 600 735 $ Poids 61 % |
| 7 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 583 729 $ Poids 58 % |
| 8 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 914 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 593 $ Poids 57 % |
| 9 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 73 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −46 641 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 576 652 $ Poids 53 % |
| 10 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 727 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +43 683 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 579 661 $ Poids 49 % |
| 11 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 800 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 427 589 $ Poids 47 % |
| 12 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 467 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −36 318 $ · Ajust. âge −39 591 $ | 369 538 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.