405 Rue DANIEL · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 146,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 227,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 336 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767762248700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
49048767762248700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 78 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 237 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge −28 593 $ | 396 314 $ Poids 80 % |
| 2 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 356 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 511 308 $ Poids 71 % |
| 3 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 611 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 613 082 $ Poids 68 % |
| 4 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 691 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 131 596 $ Poids 55 % |
| 5 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 372 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +51 537 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 494 501 $ Poids 55 % |
| 6 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 567 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +38 446 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 456 057 $ Poids 50 % |
| 7 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 562 130 $ Poids 49 % |
| 8 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 588 $ Poids 43 % |
| 9 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 999 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +42 964 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 642 458 $ Poids 43 % |
| 10 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 862 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +71 665 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 636 763 $ Poids 40 % |
| 11 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 172 921 $ Poids 26 % |
| 12 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 633 811 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.