402 Rue DANIEL · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 95,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 206 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767763369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
49048767763369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 43 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 362 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 436 291 $ Poids 94 % |
| 2 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 202 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 493 455 $ Poids 88 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 589 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 399 612 $ Poids 75 % |
| 4 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 650 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 292 $ Poids 68 % |
| 5 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 868 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 398 393 $ Poids 62 % |
| 6 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 980 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 399 591 $ Poids 60 % |
| 7 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 599 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 418 649 $ Poids 56 % |
| 8 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 837 $ Poids 54 % |
| 9 | 293, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-04 · 847 m · Vendu 510 000 $ (4 951 $/m²) 103 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 288 $ Poids 45 % |
| 10 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 880 $ Poids 44 % |
| 11 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 428 933 $ Poids 43 % |
| 12 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 682 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 390 595 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.