251 8E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
440 300 $
Autre · 1 665 $/m² · 264,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,5 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
6644
Usage
Service de forage de puits, eau
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 222 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767764162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
38078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
49048767764162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 46 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304-306, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 803 m · Vendu 305 000 $ (1 159 $/m²) 263,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 099 $ Poids 74 % |
| 2 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 328 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +46 810 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 484 $ Poids 56 % |
| 3 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 771 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +40 147 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 665 524 $ Poids 51 % |
| 4 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 770 m · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −29 384 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 845 109 $ Poids 49 % |
| 5 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 279 $ Poids 39 % |
| 6 | 326 à 328, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-19 · 666 m · Vendu 175 000 $ (729 $/m²) 240,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 919 $ Poids 35 % |
| 7 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 945 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +49 507 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 741 216 $ Poids 29 % |
| 8 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 157 775 $ Poids 20 % |
| 9 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 912 $ Poids 18 % |
| 10 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +58 071 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 613 226 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.