359 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 93 m² · constr. 1987 · terrain 1 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 222 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767764527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
49048767764527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 48 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 281 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 438 641 $ Poids 95 % |
| 2 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 262 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 496 704 $ Poids 78 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 511 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 402 109 $ Poids 70 % |
| 4 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 567 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 447 765 $ Poids 67 % |
| 5 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 949 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 027 $ Poids 61 % |
| 6 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 909 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 402 266 $ Poids 58 % |
| 7 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 806 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 401 034 $ Poids 58 % |
| 8 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 520 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 420 906 $ Poids 55 % |
| 9 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 197 $ Poids 49 % |
| 10 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 604 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 391 767 $ Poids 48 % |
| 11 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 430 744 $ Poids 48 % |
| 12 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 422 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.