249 8E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
430 600 $
Autre · 2 333 $/m² · 184,6 m² · constr. 1997 · terrain 771,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
6626
Usage
Service de construction de lignes de transmission d'énergie électrique et de télécommunication et structures connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 232 600 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767764531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
119231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
49048767764531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 43 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 110 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge −19 795 $ | 456 801 $ Poids 76 % |
| 2 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 612 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 147 833 $ Poids 69 % |
| 3 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 483 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +45 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 594 $ Poids 62 % |
| 4 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 681 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 738 627 $ Poids 51 % |
| 5 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 951 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 644 092 $ Poids 50 % |
| 6 | 248, rue Saint-Édouard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-11 · 931 m · Vendu 600 000 $ (3 222 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 584 078 $ Poids 49 % |
| 7 | 213-215, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 342 $/m²) 178,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 105 $ Poids 35 % |
| 8 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 961 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge −38 087 $ | 764 625 $ Poids 31 % |
| 9 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 78 731 $ Poids 25 % |
| 10 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +58 091 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 724 319 $ Poids 22 % |
| 11 | 233, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-26 · 770 m · Vendu 540 000 $ (3 348 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +39 002 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 694 450 $ Poids 22 % |
| 12 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge +2 866 $ | 148 467 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.