356 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 111,3 m² · constr. 1987 · terrain 757,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 221 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767765344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
49048767765344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 53 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 298 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 540 822 $ Poids 89 % |
| 2 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 245 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 412 157 $ Poids 87 % |
| 3 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 311 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 059 $ Poids 82 % |
| 4 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 469 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 436 113 $ Poids 81 % |
| 5 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 729 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 539 639 $ Poids 72 % |
| 6 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 786 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 436 058 $ Poids 71 % |
| 7 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 237 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 398 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 480 798 $ Poids 70 % |
| 8 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 877 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 439 685 $ Poids 64 % |
| 9 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 507 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 485 851 $ Poids 63 % |
| 10 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 303 m · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 545 398 $ Poids 63 % |
| 11 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 270 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −33 569 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 434 737 $ Poids 56 % |
| 12 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 475 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 455 562 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.