352 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 105 m² · constr. 1988 · terrain 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 247 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767765688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
49048767765688300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 55 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 350 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 528 134 $ Poids 94 % |
| 2 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 417 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 426 332 $ Poids 89 % |
| 3 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 185 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 468 485 $ Poids 86 % |
| 4 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 737 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 426 001 $ Poids 77 % |
| 5 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 461 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 474 814 $ Poids 74 % |
| 6 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 826 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 428 903 $ Poids 73 % |
| 7 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 212 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 402 276 $ Poids 69 % |
| 8 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 271 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 779 $ Poids 65 % |
| 9 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 423 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 445 521 $ Poids 60 % |
| 10 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 684 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −35 574 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 523 399 $ Poids 60 % |
| 11 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 301 m · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 533 251 $ Poids 58 % |
| 12 | 293, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-04 · 764 m · Vendu 510 000 $ (4 951 $/m²) 103 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 065 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.