355 Rue BAILLARGEON · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 99,3 m² · constr. 1987 · terrain 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 219 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767766410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
49048767766410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 49 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 188 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 453 154 $ Poids 96 % |
| 2 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 353 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 511 892 $ Poids 91 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 419 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 413 816 $ Poids 87 % |
| 4 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 445 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 460 876 $ Poids 77 % |
| 5 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 750 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 413 092 $ Poids 73 % |
| 6 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 832 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 415 148 $ Poids 72 % |
| 7 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 421 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 432 837 $ Poids 63 % |
| 8 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 894 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 349 $ Poids 54 % |
| 9 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 874 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 361 062 $ Poids 52 % |
| 10 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 888 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 953 $ Poids 51 % |
| 11 | 293, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-04 · 786 m · Vendu 510 000 $ (4 951 $/m²) 103 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 953 $ Poids 50 % |
| 12 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 266 m · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −30 503 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 517 241 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.