351 Rue BAILLARGEON · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 106,6 m² · constr. 1981 · terrain 944,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 234 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767766876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
49048767766876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 48 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 424 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 514 491 $ Poids 91 % |
| 2 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 347 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 415 830 $ Poids 91 % |
| 3 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 118 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 456 771 $ Poids 83 % |
| 4 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 685 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 415 063 $ Poids 80 % |
| 5 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 762 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 417 475 $ Poids 75 % |
| 6 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 217 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 398 401 $ Poids 75 % |
| 7 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 382 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 463 619 $ Poids 74 % |
| 8 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 197 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 136 $ Poids 71 % |
| 9 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 645 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −31 450 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 527 524 $ Poids 66 % |
| 10 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 279 m · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 518 560 $ Poids 61 % |
| 11 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 349 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 435 321 $ Poids 61 % |
| 12 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 808 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 362 976 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.