351 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 207,5 m² · constr. 1998 · terrain 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 272 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767768066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
49048767768066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 81 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 169 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −33 315 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 683 359 $ Poids 61 % |
| 2 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +3 583 $ | 156 779 $ Poids 53 % |
| 3 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 699 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −36 387 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 611 040 $ Poids 50 % |
| 4 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 832 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +33 492 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 686 003 $ Poids 48 % |
| 5 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 680 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 157 617 $ Poids 42 % |
| 6 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 700 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +58 019 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 788 360 $ Poids 38 % |
| 7 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 829 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −33 247 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 688 567 $ Poids 35 % |
| 8 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 914 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge −34 625 $ | 808 235 $ Poids 34 % |
| 9 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 714 275 $ Poids 29 % |
| 10 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 556 783 $ Poids 28 % |
| 11 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 83 066 $ Poids 27 % |
| 12 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 577 441 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.