349 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 84,6 m² · constr. 1996 · terrain 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 190 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767768197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
49048767768197800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 42 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 731 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 922 $ Poids 76 % |
| 2 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 226 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 439 090 $ Poids 75 % |
| 3 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 829 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 425 647 $ Poids 67 % |
| 4 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 872 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 387 551 $ Poids 62 % |
| 5 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 386 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 834 $ Poids 58 % |
| 6 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 392 652 $ Poids 54 % |
| 7 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 899 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 430 477 $ Poids 52 % |
| 8 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −33 382 $ | 383 482 $ Poids 52 % |
| 9 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 618 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 420 273 $ Poids 51 % |
| 10 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 206 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −31 427 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 448 957 $ Poids 50 % |
| 11 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 314 408 $ Poids 44 % |
| 12 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 263 013 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.