347 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 160,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 138,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 367 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767768359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
49048767768359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 83 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 0 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 068 $ Poids 92 % |
| 2 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 403 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −19 795 $ | 423 475 $ Poids 90 % |
| 3 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 667 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 137 364 $ Poids 74 % |
| 4 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 613 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +43 542 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 601 855 $ Poids 63 % |
| 5 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 674 205 $ Poids 56 % |
| 6 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 471 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +53 106 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 544 536 $ Poids 48 % |
| 7 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 814 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 441 $ Poids 46 % |
| 8 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 683 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −37 471 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 689 271 $ Poids 42 % |
| 9 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 782 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 665 757 $ Poids 40 % |
| 10 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 799 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −46 686 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 602 649 $ Poids 35 % |
| 11 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 857 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +74 317 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 685 710 $ Poids 33 % |
| 12 | 233, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-26 · 559 m · Vendu 540 000 $ (3 348 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 653 439 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.