340 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 206,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 355 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767769338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
49048767769338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 84 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 920 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −10 747 $ | 141 985 $ Poids 58 % |
| 2 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 285 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −35 283 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 616 391 $ Poids 58 % |
| 3 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 799 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 655 060 $ Poids 50 % |
| 4 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 698 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −38 267 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 587 110 $ Poids 48 % |
| 5 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 711 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 157 019 $ Poids 43 % |
| 6 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 717 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +55 199 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 767 540 $ Poids 38 % |
| 7 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 899 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 771 156 $ Poids 35 % |
| 8 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 806 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −35 279 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 656 429 $ Poids 34 % |
| 9 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 685 063 $ Poids 34 % |
| 10 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 030 $ Poids 32 % |
| 11 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −975 $ | 76 321 $ Poids 30 % |
| 12 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 934 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 531 479 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.