396 Rue CURE-SALOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 87,5 m² · constr. 2007 · terrain 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 187 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767774008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
49048767774008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 40 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 260 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 465 571 $ Poids 85 % |
| 2 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 909 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 456 350 $ Poids 65 % |
| 3 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 577 $ Poids 58 % |
| 4 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 301 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 055 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 510 945 $ Poids 55 % |
| 5 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 559 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 518 $ Poids 54 % |
| 6 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 577 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 145 $ Poids 54 % |
| 7 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 484 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −29 916 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 409 215 $ Poids 51 % |
| 8 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 073 $ Poids 48 % |
| 9 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −11 782 $ | 411 612 $ Poids 45 % |
| 10 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 496 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 423 720 $ Poids 45 % |
| 11 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 412 737 $ Poids 44 % |
| 12 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 318 962 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.