394 Rue CURE-SALOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 161,7 m² · constr. 2006 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 226 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767774109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
49048767774109200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 68 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 15 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 447 $ Poids 97 % |
| 2 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 412 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 679 816 $ Poids 85 % |
| 3 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 539 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −10 014 $ | 142 340 $ Poids 81 % |
| 4 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 193 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +55 948 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 568 190 $ Poids 49 % |
| 5 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 982 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 631 289 $ Poids 47 % |
| 6 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 602 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −34 247 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 724 894 $ Poids 46 % |
| 7 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 794 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 794 $ Poids 37 % |
| 8 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 706 233 $ Poids 36 % |
| 9 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 862 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −43 980 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 633 931 $ Poids 36 % |
| 10 | 233, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-26 · 677 m · Vendu 540 000 $ (3 348 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 680 417 $ Poids 30 % |
| 11 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 292 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 696 222 $ Poids 25 % |
| 12 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 943 m · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 668 577 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.