386 Rue BASILE-LETENDRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 122,8 m² · constr. 2008 · terrain 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 273 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767774450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
49048767774450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 65 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 207 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 483 264 $ Poids 96 % |
| 2 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 461 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 999 $ Poids 86 % |
| 3 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 192 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 503 724 $ Poids 85 % |
| 4 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 697 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 621 347 $ Poids 78 % |
| 5 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 304 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 046 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 046 $ Poids 65 % |
| 6 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 838 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 631 809 $ Poids 61 % |
| 7 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 537 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 806 $ Poids 58 % |
| 8 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 414 588 $ Poids 53 % |
| 9 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 481 m · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +24 637 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 627 716 $ Poids 53 % |
| 10 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 784 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 024 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 068 $ Poids 53 % |
| 11 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 907 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 100 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 100 $ Poids 45 % |
| 12 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 169 623 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.