384 Rue BASILE-LETENDRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 154,8 m² · constr. 2006 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 277 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767774612000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
49048767774612000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 79 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 93 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 061 $ Poids 94 % |
| 2 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 494 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 666 995 $ Poids 81 % |
| 3 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 511 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −10 014 $ | 139 391 $ Poids 75 % |
| 4 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 168 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 555 935 $ Poids 61 % |
| 5 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 616 914 $ Poids 51 % |
| 6 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 647 $ Poids 44 % |
| 7 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 815 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +62 008 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 700 176 $ Poids 40 % |
| 8 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 583 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −48 148 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 710 993 $ Poids 38 % |
| 9 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 692 119 $ Poids 34 % |
| 10 | 233, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-26 · 697 m · Vendu 540 000 $ (3 348 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 668 868 $ Poids 29 % |
| 11 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 153 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 681 083 $ Poids 27 % |
| 12 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 656 067 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.