389 Rue CURE-SALOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 100,8 m² · constr. 2007 · terrain 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 169 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767774688100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
49048767774688100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 34 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 245 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 209 $ Poids 93 % |
| 2 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 359 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 009 $ Poids 93 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 455 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 928 $ Poids 87 % |
| 4 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 713 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 963 $ Poids 77 % |
| 5 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 556 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 198 $ Poids 73 % |
| 6 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 830 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 115 $ Poids 73 % |
| 7 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 471 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 448 907 $ Poids 61 % |
| 8 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 135 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −37 200 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 438 314 $ Poids 54 % |
| 9 | 293, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-04 · 693 m · Vendu 510 000 $ (4 951 $/m²) 103 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 523 717 $ Poids 54 % |
| 10 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 854 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 488 697 $ Poids 53 % |
| 11 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 634 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −46 402 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 561 572 $ Poids 49 % |
| 12 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 967 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 209 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.