353 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 98,4 m² · constr. 1986 · terrain 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 206 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767775094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
49048767775094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 44 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 195 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 448 881 $ Poids 97 % |
| 2 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 350 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 507 223 $ Poids 90 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 423 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 410 218 $ Poids 85 % |
| 4 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 492 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 456 928 $ Poids 76 % |
| 5 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 721 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 409 369 $ Poids 74 % |
| 6 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 821 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 207 $ Poids 72 % |
| 7 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 432 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 429 242 $ Poids 62 % |
| 8 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 864 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 160 $ Poids 57 % |
| 9 | 293, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-04 · 731 m · Vendu 510 000 $ (4 951 $/m²) 103 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 725 $ Poids 52 % |
| 10 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 913 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 357 999 $ Poids 50 % |
| 11 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 944 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 877 $ Poids 49 % |
| 12 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 440 008 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.