384 Rue CURE-SALOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 101,7 m² · constr. 2006 · terrain 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 200 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767775605100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
49048767775605100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 45 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 176 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 283 $ Poids 93 % |
| 2 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 391 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 178 $ Poids 92 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 394 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 600 $ Poids 90 % |
| 4 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 676 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 685 $ Poids 79 % |
| 5 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 782 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 955 $ Poids 76 % |
| 6 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 486 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 071 $ Poids 76 % |
| 7 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 407 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 450 612 $ Poids 63 % |
| 8 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 119 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −35 456 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 437 732 $ Poids 58 % |
| 9 | 293, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-04 · 681 m · Vendu 510 000 $ (4 951 $/m²) 103 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 523 395 $ Poids 55 % |
| 10 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 820 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 488 736 $ Poids 53 % |
| 11 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 610 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −44 081 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 560 829 $ Poids 53 % |
| 12 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 322 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −27 693 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 389 918 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.