378 Rue CURE-SALOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 83,7 m² · constr. 2005 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 174 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767775908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
49048767775908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 31 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 139 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 183 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 456 817 $ Poids 72 % |
| 2 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 775 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 442 808 $ Poids 69 % |
| 3 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 903 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 857 $ Poids 68 % |
| 4 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 441 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 185 $ Poids 57 % |
| 5 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −15 709 $ | 399 128 $ Poids 51 % |
| 6 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 401 459 $ Poids 50 % |
| 7 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 987 m · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 312 995 $ Poids 50 % |
| 8 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 407 244 $ Poids 49 % |
| 9 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 957 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 216 $ Poids 48 % |
| 10 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 271 127 $ Poids 44 % |
| 11 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 452 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −33 300 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 609 $ Poids 43 % |
| 12 | 373, rue Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-28 · 58 m · Vendu 300 000 $ (3 672 $/m²) 81,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 371 696 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.