344 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 94,8 m² · constr. 1981 · terrain 944,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 177 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767776336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
49048767776336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 36 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 83 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 429 587 $ Poids 99 % |
| 2 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 315 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 393 904 $ Poids 81 % |
| 3 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 452 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 486 044 $ Poids 79 % |
| 4 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 375 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 439 061 $ Poids 76 % |
| 5 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 725 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 393 346 $ Poids 71 % |
| 6 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 643 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 392 479 $ Poids 69 % |
| 7 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 787 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 405 $ Poids 67 % |
| 8 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 321 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 412 975 $ Poids 62 % |
| 9 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 939 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 423 065 $ Poids 56 % |
| 10 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 830 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 574 $ Poids 55 % |
| 11 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 854 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 328 $ Poids 55 % |
| 12 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 795 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 344 122 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.