344 Rue BAILLARGEON · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 104,2 m² · constr. 1983 · terrain 990,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 244 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767777117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
49048767777117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 52 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 255 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 415 220 $ Poids 94 % |
| 2 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 92 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 455 642 $ Poids 89 % |
| 3 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 539 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 513 705 $ Poids 87 % |
| 4 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 622 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 414 470 $ Poids 83 % |
| 5 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 674 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 416 767 $ Poids 81 % |
| 6 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 261 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 774 $ Poids 79 % |
| 7 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 277 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −30 612 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 393 751 $ Poids 66 % |
| 8 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 249 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 434 556 $ Poids 64 % |
| 9 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 97 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −24 010 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 601 $ Poids 64 % |
| 10 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 606 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −37 637 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 521 337 $ Poids 61 % |
| 11 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 687 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 362 391 $ Poids 60 % |
| 12 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 503 418 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.