347 Rue BAILLARGEON · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 177,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 255 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767777260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
49048767777260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 76 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 204 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 423 493 $ Poids 84 % |
| 2 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 520 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 144 970 $ Poids 79 % |
| 3 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 211 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 629 594 $ Poids 77 % |
| 4 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 557 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 710 730 $ Poids 56 % |
| 5 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 751 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 359 $ Poids 56 % |
| 6 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +44 386 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 653 104 $ Poids 38 % |
| 7 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −650 $ | 71 708 $ Poids 32 % |
| 8 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 804 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie −34 362 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 721 717 $ Poids 32 % |
| 9 | 233, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-26 · 533 m · Vendu 540 000 $ (3 348 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 634 635 $ Poids 28 % |
| 10 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 636 493 $ Poids 24 % |
| 11 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −28 762 $ | 499 221 $ Poids 24 % |
| 12 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 728 m · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +48 047 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 651 284 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.