343 Rue BAILLARGEON · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 98,6 m² · constr. 1976 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 187 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767777614900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
49048767777614900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 43 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 34 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 427 341 $ Poids 98 % |
| 2 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 233 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 340 $ Poids 91 % |
| 3 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 539 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 482 705 $ Poids 84 % |
| 4 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 288 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 436 595 $ Poids 81 % |
| 5 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 650 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 390 616 $ Poids 80 % |
| 6 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 584 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 389 752 $ Poids 80 % |
| 7 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 234 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 410 721 $ Poids 66 % |
| 8 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 726 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 647 $ Poids 63 % |
| 9 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 704 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 342 068 $ Poids 59 % |
| 10 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 744 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 338 $ Poids 57 % |
| 11 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 860 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 421 422 $ Poids 57 % |
| 12 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 470 488 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.