245 Rue SAINT-FELIX · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 198,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 291 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767777979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
49048767777979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 76 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 658 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 641 697 $ Poids 59 % |
| 2 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 477 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 153 644 $ Poids 58 % |
| 3 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 299 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +49 649 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 451 106 $ Poids 54 % |
| 4 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 193 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +70 798 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 661 366 $ Poids 50 % |
| 5 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 499 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 751 625 $ Poids 49 % |
| 6 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 135 782 $ Poids 47 % |
| 7 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 303 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −46 388 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 286 $ Poids 47 % |
| 8 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 504 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −48 875 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 576 503 $ Poids 42 % |
| 9 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 724 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 757 306 $ Poids 41 % |
| 10 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 72 338 $ Poids 35 % |
| 11 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 671 457 $ Poids 32 % |
| 12 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 646 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −46 749 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 644 960 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.