247 Rue SAINT-FELIX · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 99,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 213 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767778593700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
49048767778593700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 45 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 115 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 432 893 $ Poids 97 % |
| 2 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 187 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 396 119 $ Poids 92 % |
| 3 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 604 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 395 839 $ Poids 83 % |
| 4 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 200 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 441 785 $ Poids 83 % |
| 5 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 562 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 709 $ Poids 82 % |
| 6 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 613 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 910 $ Poids 81 % |
| 7 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 176 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 415 448 $ Poids 67 % |
| 8 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 700 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 863 $ Poids 63 % |
| 9 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 618 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 346 117 $ Poids 62 % |
| 10 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 477 072 $ Poids 61 % |
| 11 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 656 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 492 $ Poids 60 % |
| 12 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 804 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 426 255 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.