246 Rue SAINT-FELIX · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 89,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 210 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767778907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
49048767778907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 36 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 148 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 392 717 $ Poids 91 % |
| 2 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 662 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 028 $ Poids 77 % |
| 3 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 639 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 707 $ Poids 75 % |
| 4 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 167 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 404 789 $ Poids 67 % |
| 5 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 758 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 390 794 $ Poids 65 % |
| 6 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 147 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 362 509 $ Poids 64 % |
| 7 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 815 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 171 $ Poids 63 % |
| 8 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 993 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 388 175 $ Poids 61 % |
| 9 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 559 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 400 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 359 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 623 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 888 $ Poids 60 % |
| 11 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 228 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 358 216 $ Poids 60 % |
| 12 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 987 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 375 488 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.